3484-3488 Av. Coloniale
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Montréal H2X2Y4
Triplex | MLS: 9169002
1 299 900 $
Description
Grand triplex isolé au coeur du Plateau-Mont-Royal, à deux pas d'un parc et à proximité du Quartier des spectacles et de l'UQAM. Trois vastes logements deux 5 ½ et un 6 ½ très recherchés, lumineux et offrant d'excellentes superficies. Travaux de fondation réalisés en 2016 et 2025. Projets structuraux à compléter par l'Acheteur (plans disponibles). Occasion d'investissement stratégique dans l'un des secteurs les plus dynamiques et en forte demande locative de Montréal.
Grand triplex isolé (Plateau-Mont-Royal)!
Rare opportunité d'acquérir un grand triplex isolé au coeur du très recherché Plateau-Mont-Royal. Situé à deux pas d'un parc et à distance de marche du Quartier des spectacles, de l'UQAM et des stations de métro Sherbrooke et Berri-UQAM, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique combinant tranquillité résidentielle et effervescence urbaine.
La propriété comprend trois vastes logements de type 5½ (2) et 6½ (1) offrant des pièces aux dimensions généreuses. Ce type d'unités est particulièrement prisé, assurant une forte demande locative et une excellente stabilité des revenus.
Des travaux de fondation ont été réalisés en 2016 ainsi qu'en 2025. Des projets structuraux devront être complétés par l'acheteur; les plans sont disponibles. Une occasion idéale pour optimiser la valeur de l'actif dans un secteur où la rareté des immeubles isolés constitue un avantage distinctif.
À proximité immédiate de la rue Saint-Denis, du boulevard Saint-Laurent, des commerces, restaurants, cafés, pistes cyclables, établissements scolaires et de tous les services.
Un investissement solide, stratégique et pérenne dans l'un des quartiers les plus dynamiques et convoités de Montréal.
Inclus : Cuisinières, Réfrigérateurs, Laveuses/sécheuses, Luminaires/lustres
Exclus : Tous les biens personnels des locataires.
Location
Détails des pièces
| Chambre | Dimensions | Niveau | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Salle de bains | 7.1 x 4.4 P | 3ième étage | |
| Salon | 12.4 x 12.10 P | 2ième étage | |
| Salle de bains | 7.1 x 9.2 P | Rez-de-chaussée | |
| Salle de bains | 7.1 x 9.2 P | Rez-de-chaussée | |
| Salon | 12.4 x 12.10 P | 2ième étage | |
| Salle de bains | 7.1 x 4.4 P | 3ième étage | |
| Salon | 12.3 x 11.7 P | 3ième étage | |
| Chambre à coucher principale | 7.5 x 9.11 P | Rez-de-chaussée | |
| Salle de bains | 5.7 x 6.4 P | 2ième étage | |
| Salon | 12.3 x 11.7 P | 3ième étage | |
| Chambre à coucher principale | 7.5 x 9.11 P | Rez-de-chaussée | |
| Salle de bains | 5.7 x 6.4 P | 2ième étage | |
| Chambre à coucher | 11.5 x 11.2 P | Rez-de-chaussée | |
| Cuisine | 13.3 x 11.5 P | 3ième étage | |
| Cuisine | 13.1 x 11.5 P | 2ième étage | |
| Cuisine | 13.1 x 11.5 P | 2ième étage | |
| Cuisine | 13.3 x 11.5 P | 3ième étage | |
| Chambre à coucher | 11.5 x 11.2 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher | 10.0 x 9.0 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher | 10.0 x 9.0 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher | 10.4 x 11.9 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher | 10.4 x 11.9 P | Rez-de-chaussée | |
| Salon | 13.5 x 12.8 P | Rez-de-chaussée | |
| Salon | 13.5 x 12.8 P | Rez-de-chaussée | |
| Cuisine | 12.4 x 11.6 P | Rez-de-chaussée | |
| Cuisine | 12.4 x 11.6 P | Rez-de-chaussée | |
| Autre | 6.5 x 11.2 P | Rez-de-chaussée | |
| Autre | 6.5 x 11.2 P | Rez-de-chaussée | |
| Hall d'entrée | 4.1 x 4.1 P | Rez-de-chaussée | |
| Hall d'entrée | 4.1 x 4.1 P | Rez-de-chaussée |
Caractéristiques
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université |
|---|---|
| Sous-sol | Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire |
| Revêtements | Brique |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Type de fenêtre | Guillotine |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Pierre |
| Topographie | Plat |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Zonage | Résidentiel |
Sommaire
| Aire Habitable | N/A |
|---|---|
| Nb. de pièces | 6 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Salles d'eau | 0 |
| Année de construction | 1900 |
Bâtiment
| Type | Triplex |
|---|---|
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 57.5x24.9 P |
| Superficie | 176.8 MC |
Dépenses
| Taxes municipales (2026) | $ 6528 / année |
|---|---|
| Taxes scolaires (2025) | $ 806 / année |
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marcboivin@mbimmobilier.ca